El precio de compraventa de vivienda usada en la ciudad de Valladolid ha experimentado una disminución del 3,7 por ciento en comparación con el año anterior, situando el precio del metro cuadrado en 1.225 euros. Mientras tanto, el precio del alquiler ha experimentado un aumento del siete por ciento, alcanzando un valor de 7,8 euros por metro cuadrado.

Estos datos provienen del informe "Análisis del mercado de la vivienda en Valladolid", el cual ha sido elaborado con la información recopilada de las operaciones realizadas por las oficinas del Grupo Tecnocasa en la ciudad. Cabe destacar que el Grupo Tecnocasa cuenta con doce oficinas franquiciadas en Valladolid. El informe fue presentado en una rueda de prensa celebrada esta mañana.

En el evento también se presentaron dos nuevos informes de la Cátedra Grupo Tecnocasa - Universitat Pompeu Fabra (UPF) sobre el mercado de la vivienda. El primero analiza el impacto de la nueva ley de vivienda en el mercado de alquiler en Valladolid, mientras que el segundo se centra en el dinamismo inmobiliario en Castilla y León.

Sergio Maroño, responsable del Grupo Tecnocasa en Castilla y León, señaló que el 49 por ciento de las viviendas vendidas en Valladolid este año se encuentran en el rango de precios entre 75.000 y 150.000 euros. La siguiente franja más común representa un 37,4 por ciento de las operaciones y se refiere a viviendas con un valor inferior a 75.000 euros.

En cuanto a las características de las viviendas vendidas en Valladolid en 2023, la mayoría cuenta con ascensor (68,5 por ciento), una superficie media de entre 60 y 80 metros cuadrados (47 por ciento), tres habitaciones (66 por ciento) y una antigüedad media de entre 40 y 60 años (58,6 por ciento).

El perfil del comprador destaca por adquirir la vivienda como primera residencia en el 64,4 por ciento de los casos, con la intención de vivir en ella. Además, en Valladolid se observa una alta proporción de compras de viviendas mediante hipoteca, representando el 57,5 por ciento de las transacciones. Los compradores suelen tener entre 25 y 44 años de edad (55,7 por ciento), contar con un contrato laboral indefinido (72,5 por ciento), ser una única persona la que adquiere el inmueble (50,9 por ciento), tener estudios universitarios (36 por ciento), ser de nacionalidad española (83 por ciento) y mayoritariamente ser hombres (72 por ciento).

Por otro lado, Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destacó que Valladolid ofrece en la actualidad "muy buenas oportunidades inmobiliarias", haciendo hincapié en la importancia de buscar cuidadosamente entre la oferta disponible y seleccionar aquellas viviendas que estén a un precio realista del mercado. Cubero también reveló que un 22 por ciento de los propietarios sobrevaloran sus viviendas en Valladolid, justo en un momento en que el mercado comienza a mostrar signos de disminución.

En relación al alquiler, la franja de precios más común en 2023 ha sido la de viviendas con un valor mensual entre 400 y 600 euros, representando un 67,2 por ciento del total. Esta franja ha experimentado una disminución de casi 10 puntos porcentuales en comparación con el año anterior (en 2022, representaba el 76,4 por ciento). Al mismo tiempo, la proporción de pisos con una renta mensual de entre 600 y 800 euros ha aumentado en 10 puntos, pasando del 20 por ciento en 2022 al 29,9 por ciento en 2023.