La compraventa de viviendas en Castilla y León cae un 9,7% en julio, con subida de precios del 8,5%
En julio de 2026, Castilla y León registró una caída del 9,7% en la compraventa de viviendas, con un total de 3.523 operaciones. La tendencia, aunque menos pronunciada que la media nacional del 11,1%, refleja un mercado en desaceleración. Paralelamente, el precio medio del metro cuadrado subió un 8,5%, alcanzando los 1.098 euros, superando la media española en 0,8 puntos porcentuales.
Este escenario se enmarca en un contexto de disminución en la concesión de préstamos hipotecarios, que cayeron un 7,9% en la comunidad, frente a una bajada del 4,9% en el conjunto del país. La cuantía media de los créditos aumentó un 6,0%, situándose en 128.587 euros. Asimismo, solo el 44,4% de las compras se financió mediante préstamo, por debajo del 56,1% a nivel nacional, pero con un mayor porcentaje del precio cubierto por el préstamo (75,0% frente a 71,6%).
Desde una perspectiva de tipologías de vivienda, las ventas de pisos decrecieron un 17,5%, mientras que las viviendas unifamiliares crecieron un 7,5%. Los precios de los pisos aumentaron un 17,2%, hasta 1.469 euros por metro cuadrado, y las viviendas unifamiliares subieron un 9,7%, alcanzando los 744 euros por metro cuadrado. La tendencia muestra una preferencia por viviendas unifamiliares en un contexto de desaceleración del mercado.
Políticamente, estos datos reflejan un mercado inmobiliario afectado por la coyuntura económica nacional y las políticas de financiación y regulación del mercado. La reducción en la concesión de créditos puede estar vinculada a un entorno de incertidumbre económica y a las decisiones del Banco Central Europeo sobre tipos de interés, que impactan en la accesibilidad financiera. Además, las políticas regionales de vivienda y planificación urbanística también juegan un papel en la dinámica del mercado.
El escenario apunta a un periodo de ajuste en el sector inmobiliario, con posibles efectos en la inversión y el empleo ligados a la construcción y promoción de viviendas. La tendencia de incremento en los precios, pese a la caída en las operaciones, sugiere una menor disponibilidad de viviendas y un mercado más selectivo. La perspectiva futura dependerá de la evolución de las políticas públicas, la situación macroeconómica y la percepción de estabilidad en el mercado inmobiliario.