Las compraventas de vivienda caen un 9,3% en Castilla y León mientras el precio sube un 17,5%

La compraventa de viviendas en Castilla y León descendió un 9,3% interanual en agosto, hasta las 2.521 operaciones. Así lo recogen los datos del Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN). La caída es la séptima del año en la comunidad y supera en medio punto la media nacional.

Al mismo tiempo, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.093 euros, un 17,5% más que hace un año. El encarecimiento en la comunidad supera al registrado en el conjunto de España, que fue del 12,8%. Así, el mercado regional combina menos transacciones con precios más altos.

El análisis del financiamiento muestra otro dato relevante. Solo el 40,6% de las compras se realizó con préstamo hipotecario, frente al 57,4% de media en el país. La concesión de hipotecas para adquisición de vivienda cayó un 9,6%, más que el descenso nacional del 5,6%. La cuantía media del préstamo, en cambio, subió un 5,3% hasta los 125.104 euros.

Por tipología, el comportamiento es dispar. La compraventa de pisos retrocedió un 18,2%, mientras que la de viviendas unifamiliares creció un 8,3%. El precio del piso se disparó un 26,2%, hasta 1.503 euros por metro cuadrado, y el de la unifamiliar subió un 17,9%.

Qué hay detrás de este giro del mercado. El dato apunta a una oferta contenida y a una demanda que se ajusta a la capacidad de financiación de los compradores. Con menos hipotecas y mayor peso de la compra al contado o con financiación propia, el acceso a la vivienda en las ciudades se vuelve más selectivo.

En el conjunto de España, la tendencia de precios al alza se mantiene desde agosto de 2023, en un contexto de reducción de operaciones. Para la comunidad, el reto pasa por vigilar si el encarecimiento de los pisos frena la movilidad residencial de los jóvenes. Los datos del notariado de los próximos meses permitirán confirmar si se trata de una corrección puntual o de un cambio de ciclo.